在“双碳”战略加速落地的大背景下，多地正按下绿色建筑发展的“快捷键”。

2月14日，湖北省《绿色建筑产业贷款实施规程》正式发布。该标准将支持和鼓励金融机构针对绿色建筑、绿色建材的节能减排效果建立差别化支持政策，加速当地建筑产业低碳转型速度。

除湖北省外，上海市和江苏省等多地也已相继发布了绿色建筑“十四五”发展规划。例如，上海市此前发布了《上海市绿色建筑“十四五”规划》，江苏省则发布了《江苏省“十四五”绿色建筑高质量发展规划》。此外，上海市等地还先后出台了相关扶持政策，助力绿色建筑加速发展。

多重利好推动叠加转型发展需要，房企正竞相角逐绿色建筑赛道。日前，《中国经营报》记者从江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”，000961.SZ）方面获悉，公司提出以“高质量全产业链共创，坚持绿色可持续发展”为未来发展方向的定位，努力发挥自身建筑领域全产业链优势，以绿色为标识聚焦未来的高质量发展。

此外，家电巨头等诸多房地产上下游企业也正涌入绿色建筑领域。2月16日，针对行业顽症与用户难题，海尔智慧楼宇在山东省青岛市发布了三大创新成果：低碳建筑管理平台、自主创新“楼宇大脑”、自主研发热能回收和气悬浮等节能型技术。

掘金万亿级大市场

在“双碳”战略驱动下，作为“碳排放大户”的房地产建筑业如何进一步节能减排备受关注。

《2022 中国建筑能耗与碳排放研究报告》显示，2020 年，全国建筑与建造能耗总量为22.7亿吨标准煤，占全国能源消费总量的比重为45.5%。2020年，全国建筑与建造碳排放总量为50.8亿吨二氧化碳，占全国碳排放的比重为50.9%。

在业内人士看来，房地产建筑领域已成为践行“双碳”目标的关键环节之一，而加速推动绿色建筑产业发展也早已成为各地政府、行业和企业的多方共识。

兴业证券研究信息显示，“十四五”时期，我国城乡建设领域正在全面普及绿色建筑标准。住建部和国家发改委联合发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》明确要求，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准。

“此前，住建部和国家发改委等七部门发布的《绿色建筑创建行动方案》要求，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，全国城镇现已顺利提前完成目标，2020年底的比例达到77%。”兴业证券方面同时认为，到2023年底，这一比例有望接近90%。“预期到2030年，整体绿色建筑市场有望接近20万亿元。”

不仅如此，记者进一步梳理发现，除国家政策层面提出明确要求外，江西省和安徽省等地也已纷纷出台绿色建筑相关发展规划，助力绿色建筑产业发展。

2022年9月，江西省住建厅印发的《江西省住房城乡建设领域“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，江西省城镇新建建筑星级绿色建筑占比达30%，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式。

“随着经济发展、城镇化进程加快，我省新建建筑增速加快，建筑规模持续扩大，建筑领域的能源消耗和碳排放不断增加。”同样是在2022年9月，安徽省政府办公厅印发的《安徽省建筑节能降碳行动计划》提出，到2025年，安徽省建筑能效较2020年提升30%，星级绿色建筑占城镇新建建筑的比例达到30%以上。

此前，在近期举行的2023年各地两会上，多地政府也明确提出将持续推进房地产建筑领域低碳转型。

2023年盐城市《政府工作报告》就指出，将推动建筑产业绿色低碳转型，推广超低能耗建筑、近零能耗建筑，装配式建筑占新建建筑比例达41%。无锡市也提出，将全面推进工业、建筑、交通等领域清洁低碳转型。

房企低碳转型步伐提速

身处行业调整周期中的房企也在加速低碳转型步伐，将“绿色低碳”作为提升核心竞争力之一。

“公司已在建筑行业深耕30多年，一直在思考建筑业与环境保护的和谐关系。随着国家不断提倡绿色节能的建筑业发展理念，中南建设深深地意识到，作为行业领跑队伍中的一员，应该加入到践行绿色建筑研发、生产的行列。”中南建设相关负责人告诉记者。

在该负责人看来，建筑装配化施工，可对建筑垃圾和废气等排放量进行有效控制，彰显节能环保特点，因此提升绿色施工普及率，方可确保建筑产业现代化水平的稳步提高。而中南建设在2006年就响应国家绿色建筑的政策号召，率先致力于预制装配整体式剪力墙结构技术的研究并付诸实践。

“采用NPC技术建造的项目，与传统施工方式相比，缩短工期近三分之一，每平方米耗水量比传统施工方法减少63%，木模板使用量减少87%，建筑垃圾产生量减少91%。此外，它还具有降音、降噪、防尘等特点，这项技术为国内建筑转型提供了一种全新的模式。”中南建设方面表示。

中南建设方面提供的统计数据显示，自2008年以来，中南建设在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利，完全以NPC技术成功开发建设的高层住宅、多层住宅、公寓、酒店、办公楼等各类型绿色建筑项目达40余个，其中已竣工项目总面积达1000万平方米，在建项目达100余万平方米。

除中南建设外，朗诗控股等房企也在绿色建筑领域探索多时。据悉，截至目前，朗诗控股在全国36座城市打造了超150个绿色住宅项目，开发面积超过2500万平方米，绿色建筑占比达到70%。

在房地产行业转型阵痛期，房企纷纷加码低碳转型的原因何在？“绿色与降成本统一。”亿翰智库方面分析认为，表面上看，行业阵痛，企业经营承压，资金量捉襟见肘，企业可能很难有意愿和能力去做更深入的绿色发展安排，既耗费资金，又耗费时间精力。但在实际操作上，绿色节能技术、材料、工艺，不仅能实现节能环保目标，还能提高效率、降低成本、提升溢价。

“绿色发展是长期命题，房企已纷纷进入到相关领域，并逐渐显现出成效。倘若房企此时仍未有意识向绿色发展靠拢，当行业走出阴霾，焕发新生之时，企业可能已经失去了主动权。”亿翰智库方面同时分析称。

产业链企业竞相入局

事实上，除房地产和建筑行业外，家电等房地产上下游企业也正竞相入局，寻觅“双碳”战略商机。

《2022 中国建筑能耗与碳排放研究报告》显示，2020 年，全国建筑运行碳排放总量为21.6亿吨，占全国碳排放的比重为 21.7%。除建造过程外，写字楼、商业广场等建筑在运行过程中的降碳减排情况也需受到重视。

戴德梁行分析认为，横跨地产及零售的商业地产行业，践行“双碳”目标最重要的任务就是节能减排，让业主在建设和运营端、品牌在经营端迈向高端化、智能化和绿色化发展之路。

“在商业项目的打造过程中，公司根据吾悦广场的性质，对各类绿色技术进行标准化集成应用，采用智能化系统实现绿色运营，以全维度的举措实现节能减排、高效管理和可持续的目标。”新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”，601155.SH）方面表示，让吾悦广场成为区域产业聚集、景观打造以及城市区域形象的重要组成部分，成就展现城市面貌的绿色窗口。

据介绍，吾悦广场通过使用清洁能源、高效空调系统、节能灯具、节水卫生器具等主动式设计，使建筑能耗大幅降低，从而减少运行过程中能耗的花费。

例如，新城控股旗下的安徽铜陵吾悦广场光伏系统年平均发电量约为77.8万kwh，减耗标准煤约248.96吨，减排二氧化碳约610.73吨；浙江温州吾悦广场年平均发电量为92.21万kwh，减排二氧化碳约91.93吨，节约电费约59.93万元。

值得注意的是，除了商业地产领域外，家电巨头也正涌入绿色建筑领域。2月16日，“2023海尔智慧楼宇成果暨新品发布会”在山东省青岛市召开，并发布了三大创新成果：低碳建筑管理平台、自主创新“楼宇大脑”、自主研发热能回收和气悬浮等节能型技术。

在已经落地的海尔空气生态创新中心项目中，海尔智慧楼宇自主创新的“楼宇大脑”集成了空调、电梯、照明、水、电、安防等18个子系统、5000+设备点位，在最优节能运行模式下，各个子系统自主调节、协同配合。

“该方案实现建设投资降低15%，运维人员减少15%，能耗降低40%的实际运行效果，以全流程、一站式解决方案助力建筑降本提效。”海尔智慧楼宇方面表示。

据海尔智慧楼宇方面介绍，该创新成果的落地，“不仅让楼宇内部不断融合，实现建筑整体协同提效，也为智慧楼宇行业提速升级找到了可行路径，加速双碳及智慧城市目标的实现”。